@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta(facebook&Instagramm)@@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta
Девелопер «Городские кварталы» — новый проект таунхаусов в поселении в 17 км от МКАД (Новорязанское шоссе).
Кейс: Продвижение таунхаусов бизнес-класса в Подмосковье
Цели
- Увеличить количество целевых заявок на просмотр в 3 раза.
- Снизить CPL до 1 800 ₽ (с текущих 3 200 ₽).
- Сформировать узнаваемость бренда и самого проекта.
- Продавать таунхаусы не как дачи, а как альтернативу квартирам.
Ниша
Недвижимость
Год запуска
2023
Отрасль
Загородная недвижимость
О клиенте
Девелопер «Городские кварталы» — новый проект таунхаусов в поселении в 17 км от МКАД (Новорязанское шоссе).
Проект на 48 домов, каждая секция по 120–180 м², 2 этажа, участок 2–4 сотки, отдельный вход, парковка, коммуникации.
Конкурируют с квартирами комфорт-класса в Новой Москве и загородными домами без отделки.
На момент запуска — только 6 броней, необходимо срочно увеличить узнаваемость и закрыть продажи 1-й очереди.
Проект на 48 домов, каждая секция по 120–180 м², 2 этажа, участок 2–4 сотки, отдельный вход, парковка, коммуникации.
Конкурируют с квартирами комфорт-класса в Новой Москве и загородными домами без отделки.
На момент запуска — только 6 броней, необходимо срочно увеличить узнаваемость и закрыть продажи 1-й очереди.
- Целевая аудитория не понимала формат — «что такое таунхаус», зачем нужен, чем отличается от коттеджа или квартиры.
- Не было УТП — сайт и объявления использовали фразы вроде «Таунхаусы в Подмосковье от застройщика».
- Креативы устарели — визуал из рендеров, без людей, атмосферы, эмоций.
- Медленный цикл сделки — заявки не обрабатывались, не прогревались, конверсий в визит было мало.
- Посадочная страница без интерактива — ни 3D-тура, ни калькулятора, ни карточек планировок.
Мы перевернули восприятие продукта:
«Это не дача и не дом — это твоя первая настоящая квартира с личным входом, двумя этажами и тишиной за городом»
Новое позиционирование:
“Городской комфорт + природа: твой таунхаус за 11,8 млн ₽, 25 минут от метро”
Офферы по болям:
«Это не дача и не дом — это твоя первая настоящая квартира с личным входом, двумя этажами и тишиной за городом»
Новое позиционирование:
“Городской комфорт + природа: твой таунхаус за 11,8 млн ₽, 25 минут от метро”
Офферы по болям:
- «Своё жильё с землёй и парковкой — по цене 2-комнатной квартиры»
- «Устали от соседей за стенкой? У вас теперь только один»
- «Платёж по ипотеке — от 58 000 ₽/мес. Это меньше, чем аренда в Москве»
Сегмент | Проблемы / боли | Решение через оффер/контент |
Семьи 30–45 лет с 1–2 детьми | Живут в квартире, хотят больше пространства | «Личный двор, два этажа, детская, своя парковка» |
Переезжающие из Москвы | Устали от суеты, ищут дом, но боятся удалёнки | «25 минут до метро — и вы в городе» |
Те, кто снимает квартиру | Хочет в ипотеку, ищет реальную альтернативу | «Собственное жильё дешевле аренды — платёж от 58 000 ₽» |
Малый бизнес / самозанятые | Ищут жильё и место под офис/кабинет | «Второй этаж под студию, офис или мастерскую» |
Видеокреативы:
- «Один день семьи в таунхаусе» — завтрак на террасе, дети на участке, работа на втором этаже.
- «Сколько стоит свобода?» — сравнение с московской квартирой: шум/соседи/машину не припарковать vs. свой вход, двор, парковка.
- Фото семьи с детьми на заднем дворе, интерьер с мебелью, фасады в живую.
- Коллажи "до/после": «Как жили в панельке → как живём в таунхаусе»
- «120 м² с землёй за 11,8 млн — квартира? Нет. Таунхаус.»
- «Рассчитай платёж → квиз с ипотечным калькулятором»
Яндекс Директ:
▸ Поисковые кампании с запросами «таунхаус под ключ», «альтернатива квартире», «дом с землёй до 15 млн».
Meta (Instagram, Facebook):
▸ Видеоролики, сторис с интерактивом, сравнения по боли.
YouTube Ads / Shorts:
▸ Эмоциональные ролики с семьёй, 60 сек. нарезки.
Telegram Ads / тематические каналы:
▸ Покупка рекламы в каналах «Дом за городом», «Переезд из Москвы», «Недвижимость без риелтора»
Квиз-лендинг на Tilda:
▸ «Узнай, подходит ли тебе таунхаус» → 6 вопросов, калькулятор ипотеки, подбор планировки.
Email + Telegram-бот прогрева:
▸ После заявки пользователь получает:
▸ Поисковые кампании с запросами «таунхаус под ключ», «альтернатива квартире», «дом с землёй до 15 млн».
Meta (Instagram, Facebook):
▸ Видеоролики, сторис с интерактивом, сравнения по боли.
YouTube Ads / Shorts:
▸ Эмоциональные ролики с семьёй, 60 сек. нарезки.
Telegram Ads / тематические каналы:
▸ Покупка рекламы в каналах «Дом за городом», «Переезд из Москвы», «Недвижимость без риелтора»
Квиз-лендинг на Tilda:
▸ «Узнай, подходит ли тебе таунхаус» → 6 вопросов, калькулятор ипотеки, подбор планировки.
Email + Telegram-бот прогрева:
▸ После заявки пользователь получает:
- Письмо №1: Видеотур и расчёт платежа
- Письмо №2: Отзывы владельцев
- Письмо №3: Приглашение на просмотр с бонусом (бесплатная доставка из IKEA при покупке)
CPL (Cost Per Lead):
▸ Было: 3 200 ₽
▸ Стало: 1 650 ₽ 🔻 Снижение на 48%
CTR креативов:
▸ Видео с семьёй: 4,4%
▸ Инфографика с ипотекой: 3,2%
▸ Сравнение с квартирой: 2,9%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ 17,1% (в 2 раза выше, чем стандартные лендинги)
Визиты в шоу-хаус:
▸ Рост с 9 до 36 визитов в неделю
Продажи (по лидам с рекламы):
▸ За 2 месяца: 14 таунхаусов забронировано, из них 10 уже оформлены
ROMI (окупаемость маркетинга):
▸ Было: 110%
▸ Было: 3 200 ₽
▸ Стало: 1 650 ₽ 🔻 Снижение на 48%
CTR креативов:
▸ Видео с семьёй: 4,4%
▸ Инфографика с ипотекой: 3,2%
▸ Сравнение с квартирой: 2,9%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ 17,1% (в 2 раза выше, чем стандартные лендинги)
Визиты в шоу-хаус:
▸ Рост с 9 до 36 визитов в неделю
Продажи (по лидам с рекламы):
▸ За 2 месяца: 14 таунхаусов забронировано, из них 10 уже оформлены
ROMI (окупаемость маркетинга):
▸ Было: 110%
- ▸ Стало: 330%
Результаты
CPL (Cost Per Lead):
▸ Было: 3 200 ₽
▸ Стало: 1 650 ₽ Снижение на 48%
CTR креативов:
▸ Видео с семьёй: 4,4%
▸ Инфографика с ипотекой: 3,2%
▸ Сравнение с квартирой: 2,9%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ 17,1% (в 2 раза выше, чем стандартные лендинги)
▸ Было: 3 200 ₽
▸ Стало: 1 650 ₽ Снижение на 48%
CTR креативов:
▸ Видео с семьёй: 4,4%
▸ Инфографика с ипотекой: 3,2%
▸ Сравнение с квартирой: 2,9%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ 17,1% (в 2 раза выше, чем стандартные лендинги)
Период кампании
2 месяца
Основные показатели
Визиты в шоу-хаус:
▸ Рост с 9 до 36 визитов в неделю
Продажи (по лидам с рекламы):
▸ За 2 месяца: 14 таунхаусов забронировано, из них 10 уже оформлены
ROMI (окупаемость маркетинга):
▸ Было: 110%
▸ Стало: 330%
▸ Рост с 9 до 36 визитов в неделю
Продажи (по лидам с рекламы):
▸ За 2 месяца: 14 таунхаусов забронировано, из них 10 уже оформлены
ROMI (окупаемость маркетинга):
▸ Было: 110%
▸ Стало: 330%
Рекламная кампания не только привлекла новых клиентов, но и улучшила узнаваемость школы среди целевой аудитории.
- Переосмысление продукта (не дача, а замена квартире) резко увеличило релевантность оффера.
- Вовлекающий визуал с эмоцией и бытом работает на порядок лучше, чем архитектурные рендеры.
- Квиз и калькулятор не просто привлекают заявки — они прогревают пользователя, облегчая работу
- Оффер через боль арендатора или горожанина даёт наилучший отклик в этой поднише.
Обычно первые результаты можно увидеть уже через несколько дней после запуска кампании. Однако для достижения оптимальных показателей потребуется 1-2 недели на тестирование и корректировку.
Я провожу детальный анализ вашей аудитории и сегментов рынка, настраиваю кампании с учетом этих данных, что значительно повышает шанс окупаемости. Результаты отслеживаются и оптимизируются в режиме реального времени
Мой процесс включает глубокий анализ ниши, создание креативных материалов, настройку рекламных кампаний и их постоянную оптимизацию для достижения наилучших результатов.
Минимальный бюджет зависит от вашей ниши и целей, но стартовать можно с небольших сумм — от 10 000 рублей. Я помогу оптимально распределить бюджет для достижения максимального эффекта.
Да, я с удовольствием помогаю малому и среднему бизнесу запускать таргетированную рекламу, чтобы достичь новых уровней продаж и привлечь клиентов.
Я работаю с большинством популярных рекламных площадок: Facebook, Instagram, ВКонтакте, Google Ads и другими. Выбор зависит от вашей аудитории и целей.
Вам будут предоставлены регулярные отчеты с ключевыми показателями эффективности (ROI, CTR, количество лидов и т.д.). Также мы обсудим промежуточные результаты на каждом этапе.
Я внимательно отслеживаю результаты кампаний и вношу необходимые коррективы. Если кампания не приносит ожидаемого результата, я оперативно меняю стратегию, креативы или таргетинг.
Моя главная гарантия — это опыт и знания, которые я применяю для достижения ваших целей. Однако я всегда работаю над тем, чтобы максимально улучшить результаты и адаптировать кампании под вашу аудиторию.
Я работаю с различными нишами — от локальных бизнесов до крупных корпораций. Обсудим ваш проект, и я покажу примеры подобных работ.
Аудитория подбирается на основе вашего продукта, конкурентного анализа и данных о покупательском поведении. Это позволяет создать точные сегменты для рекламных кампаний.
Да, я могу запустить рекламные кампании на нескольких платформах одновременно, что позволит охватить широкую аудиторию и повысить эффективность.
Результаты зависят от ниши, уровня конкуренции и вашего предложения. В среднем клиенты получают рост трафика, увеличение числа лидов и повышение продаж.
Я подхожу к каждому проекту с вниманием и индивидуально настраиваю рекламные кампании, что гарантирует результат. Мой опыт и профессионализм позволяют создавать действительно эффективные решения.
Процесс настройки занимает от 3 до 7 дней в зависимости от сложности проекта. После запуска реклама работает автоматически, а я продолжаю мониторинг и оптимизацию.
Все расходы прозрачны. Вы получаете доступ к рекламному кабинету, где сможете видеть все затраты и результаты в реальном времени.
Да, я всегда на связи и предоставляю отчеты о работе. Мы можем обсуждать любые вопросы или корректировки в процессе реализации кампаний.
Я специалист по таргетированной рекламе с опытом работы более 5 лет.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
За годы работы я помог множеству компаний — от локальных бизнесов до крупных стартапов — увеличить свои продажи и привлечь новых клиентов.
Каждая рекламная кампания создается с учетом специфики вашего бизнеса, целевой аудитории и особенностей рынка.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.