@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta(facebook&Instagramm)@@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta
Девелопер, строящий загородный посёлок из 72 домов (площадь от 140 до 280 м²), 25 км от МКАД, Новорижское шоссе. Участки от 6 до 12 соток, с центральными коммуникациями, охраной, школой и инфраструктурой внутри посёлка.
Кейс: Продвижение коттеджного посёлка бизнес-класса
Цели
- Увеличить поток заявок с целевой стоимостью лида до 1 500 ₽.
- Повысить узнаваемость проекта в сегменте премиальной загородной недвижимости.
- Конвертировать онлайн-заявки в реальные визиты на шоу-дом.
- Продать минимум 15 домов за квартал.
Ниша
Недвижимость
Год запуска
2022
Отрасль
Загородная недвижимость
О клиенте
Девелопер, строящий загородный посёлок из 72 домов (площадь от 140 до 280 м²), 25 км от МКАД, Новорижское шоссе. Участки от 6 до 12 соток, с центральными коммуникациями, охраной, школой и инфраструктурой внутри посёлка.
На момент старта кейса — продано 18 домов, необходимо было ускорить продажи, особенно в летний сезон (высокий спрос).
На момент старта кейса — продано 18 домов, необходимо было ускорить продажи, особенно в летний сезон (высокий спрос).
- Общий оффер “коттеджи в посёлке” без конкретики, нет дифференциации от конкурентов.
- Ограниченный охват — только авито, циан и база агентов.
- Не проработан сайт и посадочные страницы — нет виртуального тура, отсутствует мобильная версия.
- Креативы не отражали премиальность — использовались рендеры низкого качества.
- Не были выделены аудитории — коммуникация строилась “всем подряд”.
На основе конкурентного анализа сформулировали УТП:
“Готовый дом для круглогодичной жизни с московским комфортом — без хлопот с коммуникациями”.
Дополнительные офферы:
• «Дом под ключ — заезжайте этим летом»
• «До 15% скидка при 100% оплате»
• «Ипотека от 6,5% от Сбера / Дом.РФ»
• «Школа, магазин и фитнес прямо в посёлке»
“Готовый дом для круглогодичной жизни с московским комфортом — без хлопот с коммуникациями”.
Дополнительные офферы:
• «Дом под ключ — заезжайте этим летом»
• «До 15% скидка при 100% оплате»
• «Ипотека от 6,5% от Сбера / Дом.РФ»
• «Школа, магазин и фитнес прямо в посёлке»
Сегмент | Проблемы / боли | Как отвечаем в оффере / рекламе |
Семьи с детьми | Шум в городе, экология, безопасность | «Школа и охрана в 5 минутах. Простор для детей» |
Владельцы квартир в Москве | Тесно, хочется участка, но не дача | «Переезд в дом с коммуникациями — как квартира, только лучше» |
IT- и креативные профессии | Устали от офиса, хотят жить за городом | «Дом с кабинетом, быстрый интернет и доставкой» |
Родители подростков | Хотят сохранить доступ к городу | «30 мин до Москвы, живи на природе — учись в городе» |
Видео-креативы:
Видео-креативы:
• Сторителлинг «Мы переехали из ЖК в дом — сравнение по деньгам и качеству жизни»
• Облет дрона + интервью с жителями
Фото-контент:
• Фотосессии на фоне живых домов (не рендеры!)
• Фото детей на территории, соседей, инфраструктуры
Баннеры/статичные:
• Сравнение: «Квартира в МСК 80 м² = Коттедж 180 м² с участком»
• Макеты с цифрами: «Дом под ключ — от 13,5 млн, ипотека от 89 тыс/мес»
Видео-креативы:
• Сторителлинг «Мы переехали из ЖК в дом — сравнение по деньгам и качеству жизни»
• Облет дрона + интервью с жителями
Фото-контент:
• Фотосессии на фоне живых домов (не рендеры!)
• Фото детей на территории, соседей, инфраструктуры
Баннеры/статичные:
• Сравнение: «Квартира в МСК 80 м² = Коттедж 180 м² с участком»
• Макеты с цифрами: «Дом под ключ — от 13,5 млн, ипотека от 89 тыс/мес»
Meta (Instagram / Facebook):
▸ Женщины 30–45 лет, интересующиеся интерьером, материнством, школами, недвижимостью
▸ Карусели с лайфстайл-контентом: дом + семья + дети
YouTube Ads:
▸ Видеоролики “Как живётся в посёлке” и интервью с владельцами
Яндекс Директ:
▸ Поисковые кампании по горячим запросам: “дом под ключ Новорижское”, “купить коттедж с коммуникациями”
Telegram Ads / Look-alike в VK / MyTarget
▸ Тестировали баннеры в каналах по инвестициям, иммиграции и стилю жизни
Мессенджеры + автоворонка:
▸ Сегментированные лиды получали цепочку:
▸ Женщины 30–45 лет, интересующиеся интерьером, материнством, школами, недвижимостью
▸ Карусели с лайфстайл-контентом: дом + семья + дети
YouTube Ads:
▸ Видеоролики “Как живётся в посёлке” и интервью с владельцами
Яндекс Директ:
▸ Поисковые кампании по горячим запросам: “дом под ключ Новорижское”, “купить коттедж с коммуникациями”
Telegram Ads / Look-alike в VK / MyTarget
▸ Тестировали баннеры в каналах по инвестициям, иммиграции и стилю жизни
Мессенджеры + автоворонка:
▸ Сегментированные лиды получали цепочку:
- Приветственное письмо
- Сравнение стоимости жизни
- Ссылка на 3D-тур
- Приглашение на просмотр с бонусом
CPL (Cost Per Lead):
- ▸ Было: 3 100 ₽
- ▸ Стало: 1 420 ₽ 🔻 (-54%)
- ▸ Баннеры: 2.4%
- ▸ Видео с историей семьи: 4.6%
- ▸ Рост с 12% → 28%
- ▸ Благодаря автоворонке, чёткой карте проезда и личной коммуникации
- ▸ За квартал: 19 домов продано (превышение плана на 26%)
- ▸ Средний чек: 17,8 млн ₽
- ▸ 6 сделок — через ипотеку с нашей партнёрской программой
- ▸ Было: 135%
- ▸ Стало: 390%
Результаты
CPL (Cost Per Lead):
▸ Было: 3 100 ₽
▸ Стало: 1 420 ₽ (-54%)
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2.4%
▸ Видео с историей семьи: 4.6%
Конверсия из лида в визит:
▸ Рост с 12% → 28%
▸ Благодаря автоворонке, чёткой карте проезда и личной коммуникации
▸ Было: 3 100 ₽
▸ Стало: 1 420 ₽ (-54%)
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2.4%
▸ Видео с историей семьи: 4.6%
Конверсия из лида в визит:
▸ Рост с 12% → 28%
▸ Благодаря автоворонке, чёткой карте проезда и личной коммуникации
Период кампании
3 месяца
Основные показатели
Продажи:
▸ За квартал: 19 домов продано (превышение плана на 26%)
▸ Средний чек: 17,8 млн ₽
▸ 6 сделок — через ипотеку с нашей партнёрской программой
ROMI (Return on Marketing Investment):
▸ Было: 135%
▸ Стало: 390%
▸ За квартал: 19 домов продано (превышение плана на 26%)
▸ Средний чек: 17,8 млн ₽
▸ 6 сделок — через ипотеку с нашей партнёрской программой
ROMI (Return on Marketing Investment):
▸ Было: 135%
▸ Стало: 390%
Рекламная кампания не только привлекла новых клиентов, но и улучшила узнаваемость школы среди целевой аудитории.
- Живой контент и персональные истории жильцов гораздо эффективнее продают дом, чем рендеры и голая архитектура.
- Сильный оффер и чёткое позиционирование ("жильё для жизни, а не дача") помогают отделиться от конкурентов.
- Правильная сегментация (не «все, кто хочет дом», а по мотивации) увеличивает конверсию на каждом этапе воронки.
- Инфраструктура и безопасность — ключевые аргументы при продаже дома молодым семьям.
Обычно первые результаты можно увидеть уже через несколько дней после запуска кампании. Однако для достижения оптимальных показателей потребуется 1-2 недели на тестирование и корректировку.
Я провожу детальный анализ вашей аудитории и сегментов рынка, настраиваю кампании с учетом этих данных, что значительно повышает шанс окупаемости. Результаты отслеживаются и оптимизируются в режиме реального времени
Мой процесс включает глубокий анализ ниши, создание креативных материалов, настройку рекламных кампаний и их постоянную оптимизацию для достижения наилучших результатов.
Минимальный бюджет зависит от вашей ниши и целей, но стартовать можно с небольших сумм — от 10 000 рублей. Я помогу оптимально распределить бюджет для достижения максимального эффекта.
Да, я с удовольствием помогаю малому и среднему бизнесу запускать таргетированную рекламу, чтобы достичь новых уровней продаж и привлечь клиентов.
Я работаю с большинством популярных рекламных площадок: Facebook, Instagram, ВКонтакте, Google Ads и другими. Выбор зависит от вашей аудитории и целей.
Вам будут предоставлены регулярные отчеты с ключевыми показателями эффективности (ROI, CTR, количество лидов и т.д.). Также мы обсудим промежуточные результаты на каждом этапе.
Я внимательно отслеживаю результаты кампаний и вношу необходимые коррективы. Если кампания не приносит ожидаемого результата, я оперативно меняю стратегию, креативы или таргетинг.
Моя главная гарантия — это опыт и знания, которые я применяю для достижения ваших целей. Однако я всегда работаю над тем, чтобы максимально улучшить результаты и адаптировать кампании под вашу аудиторию.
Я работаю с различными нишами — от локальных бизнесов до крупных корпораций. Обсудим ваш проект, и я покажу примеры подобных работ.
Аудитория подбирается на основе вашего продукта, конкурентного анализа и данных о покупательском поведении. Это позволяет создать точные сегменты для рекламных кампаний.
Да, я могу запустить рекламные кампании на нескольких платформах одновременно, что позволит охватить широкую аудиторию и повысить эффективность.
Результаты зависят от ниши, уровня конкуренции и вашего предложения. В среднем клиенты получают рост трафика, увеличение числа лидов и повышение продаж.
Я подхожу к каждому проекту с вниманием и индивидуально настраиваю рекламные кампании, что гарантирует результат. Мой опыт и профессионализм позволяют создавать действительно эффективные решения.
Процесс настройки занимает от 3 до 7 дней в зависимости от сложности проекта. После запуска реклама работает автоматически, а я продолжаю мониторинг и оптимизацию.
Все расходы прозрачны. Вы получаете доступ к рекламному кабинету, где сможете видеть все затраты и результаты в реальном времени.
Да, я всегда на связи и предоставляю отчеты о работе. Мы можем обсуждать любые вопросы или корректировки в процессе реализации кампаний.
Я специалист по таргетированной рекламе с опытом работы более 5 лет.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
За годы работы я помог множеству компаний — от локальных бизнесов до крупных стартапов — увеличить свои продажи и привлечь новых клиентов.
Каждая рекламная кампания создается с учетом специфики вашего бизнеса, целевой аудитории и особенностей рынка.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.