@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta(facebook&Instagramm)@@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta
Клиент — региональный девелопер, запускающий продажу квартир в новом жилом комплексе в 15 км от МКАД. ЖК ориентирован на молодые семьи и специалистов, работающих в Москве, но ищущих более доступное жилье с хорошей инфраструктурой.
Кейс: Продвижение жилого комплекса комфорт-класса в пригороде Москвы
Цели
- Генерация целевых заявок от потенциальных покупателей.
- Снижение стоимости лида (CPL) до 1 200 ₽.
- Формирование доверия к бренду девелопера.
- Повышение посещаемости офлайн-отдела продаж.
Ниша
Недвижимость
Год запуска
2024
Отрасль
Продажа квартир в ЖК
Задачи
Клиент — региональный девелопер, запускающий продажу квартир в новом жилом комплексе в 15 км от МКАД. ЖК ориентирован на молодые семьи и специалистов, работающих в Москве, но ищущих более доступное жилье с хорошей инфраструктурой.
Проект включает 6 многоэтажных домов, детский сад, парковую зону и коммерческие помещения на первых этажах.
Проект включает 6 многоэтажных домов, детский сад, парковую зону и коммерческие помещения на первых этажах.
- Высокая конкуренция — рынок новостроек перегрет, особенно в Подмосковье.
- Слабое УТП — реклама комплекса была обезличенной, не выделялась.
- Общие креативы — использовались стоковые фото и банальные заголовки вроде «Квартиры от застройщика».
- Плохо проработанные аудитории — объявления показывались всем подряд, без учёта стадии покупки.
- Слабая посадочная страница — отсутствие онлайн-калькулятора, виртуального тура и формы захвата.
Мы провели интервью с отделом продаж, аудит конкурентов и выяснили сильные стороны ЖК:
• тишина и экология (леса рядом);
• развитая инфраструктура (школа, сад, ТЦ);
• ипотека от 4,5% с господдержкой;
• квартиры с отделкой «под ключ».
УТП: «Комфорт городской жизни по цене квартиры в панельке — 25 минут от Москвы, рядом лес и детсад».
• тишина и экология (леса рядом);
• развитая инфраструктура (школа, сад, ТЦ);
• ипотека от 4,5% с господдержкой;
• квартиры с отделкой «под ключ».
УТП: «Комфорт городской жизни по цене квартиры в панельке — 25 минут от Москвы, рядом лес и детсад».
Сегмент | Проблема/мотивация | Оффер |
Молодые семьи | Нет своей квартиры, хотят «свое гнездо» | «Квартира + детский сад в шаговой доступности» |
Офисные сотрудники из Москвы | Устали снимать, хотят переехать ближе к природе | «Своя квартира с отделкой за 6,9 млн — 25 мин от метро» |
Переезжающие с региона | Не знают рынок, важна надежность застройщика | «Гарантия качества и ипотеки с господдержкой» |
Инвесторы | Рассматривают покупку под сдачу | «Рост стоимости на 25% за год + спрос на аренду» |
Видео-креативы:
• Сторителлинг «день из жизни» семьи в этом ЖК (утро, садик, парк, вечер на балконе).
• Формат TikTok/Shorts: до и после — «снимал в Одинцово → купил своё в “Лесной парк”».
Баннеры:
• Карусели с планировками + кнопка «Посмотреть 3D-тур».
• Баннеры по боли: «Снимаете квартиру за 50 тыс? За те же деньги — ипотека Тексты объявлений:
— Честный тон, подсчёт выгоды:
«2-комн. квартира за 6,9 млн. Первый взнос — от 500 000 ₽. Платёж — от 37 000 ₽/мес. Это меньше, чем аренда.»
• Сторителлинг «день из жизни» семьи в этом ЖК (утро, садик, парк, вечер на балконе).
• Формат TikTok/Shorts: до и после — «снимал в Одинцово → купил своё в “Лесной парк”».
Баннеры:
• Карусели с планировками + кнопка «Посмотреть 3D-тур».
• Баннеры по боли: «Снимаете квартиру за 50 тыс? За те же деньги — ипотека Тексты объявлений:
— Честный тон, подсчёт выгоды:
«2-комн. квартира за 6,9 млн. Первый взнос — от 500 000 ₽. Платёж — от 37 000 ₽/мес. Это меньше, чем аренда.»
- Яндекс.Директ и Google Ads — поисковые кампании с интентом «новостройки Подмосковье», «купить квартиру от застройщика».
- Таргет в VK и Instagram — видеокреативы, карусели, опросы.
- YouTube Pre-roll — короткие ролики с реальными сценами ЖК.
- SEO и блог — «10 ошибок при покупке новостройки», «Как выбрать застройщика» (для ретаргета и доверия).
- Квиз-лендинг — «Подберите квартиру по 5 параметрам», встроенный калькулятор ипотеки.
- Email и WhatsApp-рассылки — для прогрева тех, кто оставил заявку, но не пришёл.
CPL (Cost per Lead):
▸ Было: 2 050 ₽
▸ Стало: 1 050 ₽ 🔻 Снижение на 49%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ До: 6,3%
▸ После: 14,5% 📈 Рост в 2,3 раза
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2,8%
▸ Видео с семьей: 4,2% (выше среднего по рынку в 2,5 раза)
Посещения офиса продаж:
▸ Рост с 70 до 210 визитов в месяц
▸ Из них 58% — после квизов и звонков
ROMI (Возврат на маркетинг):
▸ Было: 140%
▸ Стало: 360% 📈 Трёхкратная эффективность вложений
Продажи (прямая атрибуция с рекламы):
▸ За 3 месяца — 27 квартир (при среднем чеке 6,3 млн ₽)
▸ Было: 2 050 ₽
▸ Стало: 1 050 ₽ 🔻 Снижение на 49%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ До: 6,3%
▸ После: 14,5% 📈 Рост в 2,3 раза
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2,8%
▸ Видео с семьей: 4,2% (выше среднего по рынку в 2,5 раза)
Посещения офиса продаж:
▸ Рост с 70 до 210 визитов в месяц
▸ Из них 58% — после квизов и звонков
ROMI (Возврат на маркетинг):
▸ Было: 140%
▸ Стало: 360% 📈 Трёхкратная эффективность вложений
Продажи (прямая атрибуция с рекламы):
▸ За 3 месяца — 27 квартир (при среднем чеке 6,3 млн ₽)
Результаты
CPL (Cost per Lead):
▸ Было: 2 050 ₽
▸ Стало: 1 050 ₽ Снижение на 49%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ До: 6,3%
▸ После: 14,5% Рост в 2,3 раза
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2,8%
▸ Видео с семьей: 4,2% (выше среднего по рынку в 2,5 раза)
▸ Было: 2 050 ₽
▸ Стало: 1 050 ₽ Снижение на 49%
Конверсия квиз-лендинга:
▸ До: 6,3%
▸ После: 14,5% Рост в 2,3 раза
CTR (Click-Through Rate):
▸ Баннеры: 2,8%
▸ Видео с семьей: 4,2% (выше среднего по рынку в 2,5 раза)
Период кампании
3 месяца
Основные показатели
Посещения офиса продаж:
▸ Рост с 70 до 210 визитов в месяц
▸ Из них 58% — после квизов и звонков
ROMI (Возврат на маркетинг):
▸ Было: 140%
▸ Стало: 360% Трёхкратная эффективность вложений
Продажи (прямая атрибуция с рекламы):
▸ За 3 месяца — 27 квартир (при среднем чеке 6,3 млн ₽)
▸ Рост с 70 до 210 визитов в месяц
▸ Из них 58% — после квизов и звонков
ROMI (Возврат на маркетинг):
▸ Было: 140%
▸ Стало: 360% Трёхкратная эффективность вложений
Продажи (прямая атрибуция с рекламы):
▸ За 3 месяца — 27 квартир (при среднем чеке 6,3 млн ₽)
Рекламная кампания не только привлекла новых клиентов, но и улучшила узнаваемость школы среди целевой аудитории.
- Главный фактор успеха — точная сегментация и офферы «в контекст боли»: молодые семьи, арендаторы, переезжающие — у каждого своя мотивация.
- Реальные образы и истории работают в недвижимости лучше, чем рендеры.
- Интерактивные элементы (квизы, калькуляторы, 3D-тур) сильно повышают вовлечённость и сокращают путь к контакту.
- Контент-прогрев + ретаргетинг = повышение доверия и CPO.
Обычно первые результаты можно увидеть уже через несколько дней после запуска кампании. Однако для достижения оптимальных показателей потребуется 1-2 недели на тестирование и корректировку.
Я провожу детальный анализ вашей аудитории и сегментов рынка, настраиваю кампании с учетом этих данных, что значительно повышает шанс окупаемости. Результаты отслеживаются и оптимизируются в режиме реального времени
Мой процесс включает глубокий анализ ниши, создание креативных материалов, настройку рекламных кампаний и их постоянную оптимизацию для достижения наилучших результатов.
Минимальный бюджет зависит от вашей ниши и целей, но стартовать можно с небольших сумм — от 10 000 рублей. Я помогу оптимально распределить бюджет для достижения максимального эффекта.
Да, я с удовольствием помогаю малому и среднему бизнесу запускать таргетированную рекламу, чтобы достичь новых уровней продаж и привлечь клиентов.
Я работаю с большинством популярных рекламных площадок: Facebook, Instagram, ВКонтакте, Google Ads и другими. Выбор зависит от вашей аудитории и целей.
Вам будут предоставлены регулярные отчеты с ключевыми показателями эффективности (ROI, CTR, количество лидов и т.д.). Также мы обсудим промежуточные результаты на каждом этапе.
Я внимательно отслеживаю результаты кампаний и вношу необходимые коррективы. Если кампания не приносит ожидаемого результата, я оперативно меняю стратегию, креативы или таргетинг.
Моя главная гарантия — это опыт и знания, которые я применяю для достижения ваших целей. Однако я всегда работаю над тем, чтобы максимально улучшить результаты и адаптировать кампании под вашу аудиторию.
Я работаю с различными нишами — от локальных бизнесов до крупных корпораций. Обсудим ваш проект, и я покажу примеры подобных работ.
Аудитория подбирается на основе вашего продукта, конкурентного анализа и данных о покупательском поведении. Это позволяет создать точные сегменты для рекламных кампаний.
Да, я могу запустить рекламные кампании на нескольких платформах одновременно, что позволит охватить широкую аудиторию и повысить эффективность.
Результаты зависят от ниши, уровня конкуренции и вашего предложения. В среднем клиенты получают рост трафика, увеличение числа лидов и повышение продаж.
Я подхожу к каждому проекту с вниманием и индивидуально настраиваю рекламные кампании, что гарантирует результат. Мой опыт и профессионализм позволяют создавать действительно эффективные решения.
Процесс настройки занимает от 3 до 7 дней в зависимости от сложности проекта. После запуска реклама работает автоматически, а я продолжаю мониторинг и оптимизацию.
Все расходы прозрачны. Вы получаете доступ к рекламному кабинету, где сможете видеть все затраты и результаты в реальном времени.
Да, я всегда на связи и предоставляю отчеты о работе. Мы можем обсуждать любые вопросы или корректировки в процессе реализации кампаний.
Я специалист по таргетированной рекламе с опытом работы более 5 лет.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
За годы работы я помог множеству компаний — от локальных бизнесов до крупных стартапов — увеличить свои продажи и привлечь новых клиентов.
Каждая рекламная кампания создается с учетом специфики вашего бизнеса, целевой аудитории и особенностей рынка.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.