@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta(facebook&Instagramm)@@ВкРеклама@ЯндексДирект@Meta
Застройщик с новым ЖК комфорт-класса (апарт-формат) в 5 минутах от метро на юге Москвы.
Кейс: Продвижение жилого комплекса комфорт-класса с апартаментами рядом с метро
Цели
- Продвижение 1-й очереди (112 апартаментов) за 3 месяца.
- Повышение узнаваемости нового бренда ЖК.
- Удержание цены лида до 1 200 ₽.
- Упаковка и отстройка от конкурентов (вокруг много типовых комплексов).
Ниша
Недвижимость
Год запуска
2023
Отрасль
Жилые комплексы
О клиенте
Застройщик с новым ЖК комфорт-класса (апарт-формат) в 5 минутах от метро на юге Москвы.
Проект: 24-этажные башни, апартаменты от 23 до 65 м². Цена — от 6,9 млн ₽.
Инфраструктура в доме: коворкинг, спортзал, маркет, детская. Без прописки (так как апарты).
Цель — максимально продвинуть апартаменты как удобную альтернативу обычной квартире для молодых и активных.
Проект: 24-этажные башни, апартаменты от 23 до 65 м². Цена — от 6,9 млн ₽.
Инфраструктура в доме: коворкинг, спортзал, маркет, детская. Без прописки (так как апарты).
Цель — максимально продвинуть апартаменты как удобную альтернативу обычной квартире для молодых и активных.
- Апарт-статус вызывал недоверие у части ЦА.
- Нет прописки → многие даже не рассматривали.
- ЦА слабо понимала преимущества формата.
- Отсутствие имиджевой составляющей в креативах.
- Упор на цену и площадь — но не на стиль жизни.
Новая идея:
“Твой апартамент — когда ты выбираешь стиль жизни, а не просто стены”
Упор не на квадратные метры, а на:
“Твой апартамент — когда ты выбираешь стиль жизни, а не просто стены”
Упор не на квадратные метры, а на:
- Локацию (5 мин до метро)
- Формат жизни (коворкинг, фуд-холл, чистовая отделка)
- Вовлекающий дизайн и сервис
- Цена как альтернатива вторичке и съемной квартире
- «Своя студия рядом с метро — от 6,9 млн ₽. Без ремонта и очередей»
- «Платёж от 38 000 ₽ в месяц — дешевле, чем аренда однушки»
- «Заселяйся сразу — всё готово, бери ключи и живи»
- «Для тех, кто не хочет переплачивать за лишние метры и скучный подъезд»
Имиджевые баннеры / Instagram-карусели:
- «Не хочешь жить, как все? Живи по-своему»
- Фото молодой пары в дизайнерском интерьере, кофе на балконе, вечерний вид из окна
- Тур по апартаменту за 30 секунд
- «1 день жизни в комплексе»: утро в спортзале, работа в коворкинге, вечер на террасе
- Апартамент vs аренда: «Аренда 45 000 ₽ = ипотека 38 000 ₽»
- Апартамент vs обычная квартира: «Квартира 11 млн без ремонта. Апартамент 7,2 млн с ремонтом и мебелью»
- Квиз: «Что вам подойдёт — квартира, апартамент или аренда?»
- Сценарный калькулятор: «Сколько ты переплачиваешь за аренду за 3 года»
Яндекс Директ (поиск + РСЯ)
▸ Целевые запросы: «купить студию москва», «апартаменты у метро», «альтернатива аренде»
Instagram + TikTok Ads
▸ Короткие ролики в формате лайфстайл/интерьер/реализация мечты
▸ Основной акцент: стиль, свобода, ощущение «живу, как хочу»
YouTube Ads (In-Stream)
▸ 15 и 30 секунд: «что ты получаешь за 7 млн ₽ в Москве?»
▸ Упор на локацию + готовую отделку
Telegram + VK
▸ Реклама в каналах о недвижимости и городской жизни
▸ Посты с заголовками: «Почему апарты — это не страшно?» / «Апартамент = офис? Разбираемся»
Квиз-лендинг + мини-чат
▸ Легкий вход → подбор планировки + расчёт ипотеки
▸ Целевые запросы: «купить студию москва», «апартаменты у метро», «альтернатива аренде»
Instagram + TikTok Ads
▸ Короткие ролики в формате лайфстайл/интерьер/реализация мечты
▸ Основной акцент: стиль, свобода, ощущение «живу, как хочу»
YouTube Ads (In-Stream)
▸ 15 и 30 секунд: «что ты получаешь за 7 млн ₽ в Москве?»
▸ Упор на локацию + готовую отделку
Telegram + VK
▸ Реклама в каналах о недвижимости и городской жизни
▸ Посты с заголовками: «Почему апарты — это не страшно?» / «Апартамент = офис? Разбираемся»
Квиз-лендинг + мини-чат
▸ Легкий вход → подбор планировки + расчёт ипотеки
- ▸ Мессенджер-бот с прогревом и презентацией
Сегмент | Потребности / барьеры | Оффер и подача |
Молодые специалисты (23–32) | Хочет «своё», боится ипотеки, ценит стиль | «Живи в своём. Платёж как аренда, интерьер как у блогеров» |
Пары без детей | Ищут «временное своё» до 2-комн. квартиры | «Стартовое жильё в 20 минутах от центра» |
Работающие удалённо | Нужно пространство + коворкинг + Wi-Fi | «Живи и работай там, где всё в одном здании» |
Родители для детей-студентов | Покупка впрок, как вложение | «Апартамент для ребёнка — не теряет в цене, сдаётся легко» |
Инвесторы | Цель — сдать посуточно или помесячно | «Рядом с метро, сдаётся за 65–80 тыс. ₽/мес» |
Показатель | До | После кампании |
Стоимость лида (CPL) | 2 700 ₽ | 1 180 ₽ |
Конверсия в просмотр | 6,5% | 17,2% |
Конверсия в бронь (по лидам) | 1,3% | 3,9% |
Количество заявок в месяц | ~260 | 640+ |
Продано апартаментов | 41 из 112 за 6 недель | |
ROMI | 180% | 305% |
Результаты
CTR (Click-Through Rate):
• Видеореклама с лайфстайл-роликами (YouTube Shorts и TikTok) — CTR 4,3% (средний по нише 1,9%)
• Карусели с визуализациями апартаментов — CTR 3,1%
CPL (Cost Per Lead):
• Стоимость заявки снизилась с 2 700₽ до 1 180₽ — снижение на 56%
CPC (Cost Per Click):
• Снижение с 35₽ до 21₽ за клик — благодаря более точной сегментации и работе с креативами
• Видеореклама с лайфстайл-роликами (YouTube Shorts и TikTok) — CTR 4,3% (средний по нише 1,9%)
• Карусели с визуализациями апартаментов — CTR 3,1%
CPL (Cost Per Lead):
• Стоимость заявки снизилась с 2 700₽ до 1 180₽ — снижение на 56%
CPC (Cost Per Click):
• Снижение с 35₽ до 21₽ за клик — благодаря более точной сегментации и работе с креативами
Период кампании
3 месяца
Основные показатели
Конверсия из заявки в просмотр объекта:
• Рост с 6,5% до 17,2% — за счёт более релевантных лидов и прогрева через мессенджеры
CPO (Cost Per Order):
• Конверсия из заявки в бронь выросла с 1,3% до 3,9%, что позволило выйти на стабильные брони каждую неделю
ROMI (Return on Marketing Investment):
• Увеличение ROMI с 180% до 305% — кампания окупилась уже на 4-й неделе
Общий охват кампании:
• Более 1,2 млн показов в Instagram, VK и YouTube
• 640+ заявок за 6 недель
• Продано 41 апартамент из 112 — более 36% объёма первой очереди
• Рост с 6,5% до 17,2% — за счёт более релевантных лидов и прогрева через мессенджеры
CPO (Cost Per Order):
• Конверсия из заявки в бронь выросла с 1,3% до 3,9%, что позволило выйти на стабильные брони каждую неделю
ROMI (Return on Marketing Investment):
• Увеличение ROMI с 180% до 305% — кампания окупилась уже на 4-й неделе
Общий охват кампании:
• Более 1,2 млн показов в Instagram, VK и YouTube
• 640+ заявок за 6 недель
• Продано 41 апартамент из 112 — более 36% объёма первой очереди
Рекламная кампания не только привлекла новых клиентов, но и улучшила узнаваемость школы среди целевой аудитории.
- Люди не покупают «апартаменты», они покупают стиль жизни и ощущение свободы.
- Ключ к успеху — эмоциональный визуал + рациональный расчёт (цена vs аренда).
- Оффер «ипотека дешевле аренды» работает почти во всех сегментах.
- Слабые места формата (нет прописки) не прячем, а объясняем через выгоды: «вам она и не нужна, если не планируете детей в ближайшее время».
Обычно первые результаты можно увидеть уже через несколько дней после запуска кампании. Однако для достижения оптимальных показателей потребуется 1-2 недели на тестирование и корректировку.
Я провожу детальный анализ вашей аудитории и сегментов рынка, настраиваю кампании с учетом этих данных, что значительно повышает шанс окупаемости. Результаты отслеживаются и оптимизируются в режиме реального времени
Мой процесс включает глубокий анализ ниши, создание креативных материалов, настройку рекламных кампаний и их постоянную оптимизацию для достижения наилучших результатов.
Минимальный бюджет зависит от вашей ниши и целей, но стартовать можно с небольших сумм — от 10 000 рублей. Я помогу оптимально распределить бюджет для достижения максимального эффекта.
Да, я с удовольствием помогаю малому и среднему бизнесу запускать таргетированную рекламу, чтобы достичь новых уровней продаж и привлечь клиентов.
Я работаю с большинством популярных рекламных площадок: Facebook, Instagram, ВКонтакте, Google Ads и другими. Выбор зависит от вашей аудитории и целей.
Вам будут предоставлены регулярные отчеты с ключевыми показателями эффективности (ROI, CTR, количество лидов и т.д.). Также мы обсудим промежуточные результаты на каждом этапе.
Я внимательно отслеживаю результаты кампаний и вношу необходимые коррективы. Если кампания не приносит ожидаемого результата, я оперативно меняю стратегию, креативы или таргетинг.
Моя главная гарантия — это опыт и знания, которые я применяю для достижения ваших целей. Однако я всегда работаю над тем, чтобы максимально улучшить результаты и адаптировать кампании под вашу аудиторию.
Я работаю с различными нишами — от локальных бизнесов до крупных корпораций. Обсудим ваш проект, и я покажу примеры подобных работ.
Аудитория подбирается на основе вашего продукта, конкурентного анализа и данных о покупательском поведении. Это позволяет создать точные сегменты для рекламных кампаний.
Да, я могу запустить рекламные кампании на нескольких платформах одновременно, что позволит охватить широкую аудиторию и повысить эффективность.
Результаты зависят от ниши, уровня конкуренции и вашего предложения. В среднем клиенты получают рост трафика, увеличение числа лидов и повышение продаж.
Я подхожу к каждому проекту с вниманием и индивидуально настраиваю рекламные кампании, что гарантирует результат. Мой опыт и профессионализм позволяют создавать действительно эффективные решения.
Процесс настройки занимает от 3 до 7 дней в зависимости от сложности проекта. После запуска реклама работает автоматически, а я продолжаю мониторинг и оптимизацию.
Все расходы прозрачны. Вы получаете доступ к рекламному кабинету, где сможете видеть все затраты и результаты в реальном времени.
Да, я всегда на связи и предоставляю отчеты о работе. Мы можем обсуждать любые вопросы или корректировки в процессе реализации кампаний.
Я специалист по таргетированной рекламе с опытом работы более 5 лет.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
Моя миссия — помогать бизнесам эффективно привлекать клиентов, используя силу современных рекламных инструментов.
Я настраиваю таргетированную рекламу, которая не только увеличивает количество заявок, но и делает это максимально рентабельно.
За годы работы я помог множеству компаний — от локальных бизнесов до крупных стартапов — увеличить свои продажи и привлечь новых клиентов.
Каждая рекламная кампания создается с учетом специфики вашего бизнеса, целевой аудитории и особенностей рынка.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.
Я подхожу к каждому проекту индивидуально, анализирую данные и постоянно совершенствую стратегии для достижения лучших результатов.
Главный фокус — это результат.
Я уверен, что любая реклама должна окупаться и приносить реальную пользу вашему бизнесу.
Если вам нужно больше лидов, рост продаж и узнаваемость бренда — вы обратились по адресу.